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de IZQUIERDO BLANCO,PABLO
de IZQUIERDO BLANCO,PABLO
La presente monografía aborda con extraordinaria profundidad jurídica el fenómeno social de la ocupación sin título de bienes inmuebles. Se examinan los distintivos mecanismos regulados en nuestras leyes procesales, en contraposición a la propuesta de reforma legislativa ya existente y que está empezando a dar sus primeros pasos. A lo largo de la obra se exploran en profundidad todos los instrumentos procesales vigentes a los que cabe recurrir para la recuperación posesoria de un inmueble, tanto en el ámbito civil, como penal y administrativo. El enfoque desde esta triple perspectiva jurisdiccional resulta especialmente útil y clarificador para los actores directa e indirectamente afectados por la "okupación" de inmuebles (propietarios particulares, entidades financieras, ayuntamientos, comunidades de vecinos, etc.). En nuestros días el fenómeno social de la ocupación sin título de bienes inmuebles está alcanzando unas cotas difícilmente imaginables hace tan solo unos años. Lo cierto es que no hay ninguna norma que ampare la ocupación entendida como usurpación de la posesión de un bien inmueble a su legítimo propietario. Desde un punto de vista social esta nueva realidad ha desencadenado un clima de inseguridad jurídica entre los propietarios, dado que el ordenamiento procesal les prohíbe la autotutela y el legislador no ha habilitado los medios necesarios para que puedan recuperar la posesión del bien de una forma rápida y efectiva. Estamos, en definitiva, ante una obra que disecciona convenientemente la institución del desahucio y, correlativamente, analiza con especial detenimiento la controvertida figura del lanzamiento. Como corolario, todo ello se pone en relación con el cada vez más extendido fenómeno de la "okupación" y los instrumentos legales que existen para combatirla. Capítulo I. Propuesta legislativa de modificación de la LEC para la recuperación de la vivienda ocupada contra la voluntad del propietario Capítulo II. El juicio verbal de desahucio por precario 1. Concepto de Precario 2. Naturaleza 3. Delimitación de figuras afines 4. Excepción procesal de asunto complejo 5. Competencia 6. Legitimación 7. Postulación 8. Requerimiento previo de desalojo 9. Caducidad 10. La demanda 11. Cuantía 12. Documentos 13. Admisión y señalamiento de lanzamiento en el decreto de admisión 14. Emplazamiento a los ignorados ocupantes de la finca ocupada realizado por la policía local 15. Actos previos a la contestación a la demanda 16. Acumulación de procesos 17. Reconvención 18. Actuaciones previas en materia de prueba 19. La Vista 20. Diligencias finales 21. Sentencia Capítulo III. El juicio verbal de protección de los derechos reales inscritos, frente a quienes se oponga a ellos o perturben su ejercicio, sin disponer de título inscrito que legitime la oposición o la perturbación 1. Concepto y ley aplicable 2. Naturaleza 3. Competencia 4. Legitimación 5. Postulación 6. Requisitos 7. Procedimiento y especialidades procesales 8. La caución del demandado 9. Limitación de prueba 10. Cuantía 11. Caducidad 12. Cosa juzgada Capítulo IV. El juicio verbal de desahucio por falta de pago de la renta y/o cantidad asimilada, con acción acumulada de reclamación de cantidad y juicio verbal de desahucio por expiración del plazo legal 1. Marco normativo 2. Diferente tipología procesal en el ámbito arrendaticio en la Ley 1/2000, de enjuiciamiento civil 3. Ámbito de aplicación 4. Reglas de aplicación para determinar la cuantía 5. Órgano judicial competente 6. Defensa y representación 7. Actuaciones previas a la presentación de la demanda 8. Interposición de demanda arrendaticia 9. Análisis de la demanda 10. Decreto de admisión de la demanda arrendaticia 11. Notificación al demandado del decreto de admisión de la demanda, requerimiento y citación para la vista 12. Posibles actitudes del demandado 13. Citación para la vista 14. La Sentencia 15. La condena en costas 16. La impugnación de la sentencia 17. La ejecución Capítulo V. La usurpación de bienes inmuebles. Problemática del tratamiento penal como delito leve 1. Visión penal de la ocupación 2. Elementos del tipo penal 3. La usurpación como delito leve. Problemáticas de la vía penal 4. Dificultades probatorias del delito leve de ocupación 5. La ejecución penal 6. La medida cautelar de desalojo Capítulo VI. Entrada domiciliaria. El desalojo de «okupas» en el orden contencioso administrativo 1. Justificación del estudio 2. Concepto de domicilio. Notas características 3. Consentimiento o autorización judicial en las entradas domiciliarias 4. Requisitos y condiciones de la autorización 5. Procedimiento judicial de autorización de entrada 6. Ejecución forzosa de los actos administrativos 7. El desahucio administrativo 8. Sobre los diversos supuestos de autorización de entrada para llevar a cabo la ejecución forzosa de actos administrativos, ámbito expropiatorio y recuperación de oficio. El «desalojo» de ocupantes sin título legal Capítulo VII. El lanzamiento 1. Concepto 2. Fundamento 3. Regulación legal 4. La Comisión judicial o, personas que intervienen en el lanzamiento o entrega de posesión de una finca 5. El objeto del lanzamiento o entrega de posesión de un bien inmueble 6. Plazo de ejecución del lanzamiento o entrega de la posesión de un bien inmueble. Especial regulación de la vivienda habitual 7. Incidencias que pueden acontecer en el desarrollo de un lanzamiento o entrega de posesión de un bien inmueble 8. Entrega de llaves en la Oficina Judicial. Su admisibilidad 9. Situación de exclusión social. Intervención de los servicios sociales Jurisprudencia Legislación Formularios Bibliografía
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