¿Necesitas ayuda? Llámanos al 967 225 863
de BLANCO PULLEIRO,ALBERTO
de BLANCO PULLEIRO,ALBERTO
Análisis práctico y sistemático de la doctrina de la DGRN en materias como expedientes de dominio para inmatricular, reanudación de tracto y excesos de cabida, segregaciones, agrupaciones, parcelaciones, obra nueva, propiedad horizontal, seguro decenal?
De interés para Notarios, Registradores, Abogados y Gestores.
EXPEDIENTES DE INMATRICULACIÓN
EL AUTO JUDICIAL. ELEMENTOS SUBJETIVOS. OBJETIVOS. FORMALES
¿Puede dictar ese auto el secretario?
¿Puede dictar el auto un juez no competente?
¿En el auto judicial deben constar los datos de identidad de la persona a cuyo favor se declara la titularidad?
¿Si son dos los promotores debe hacerse constar la cuota de participación en que cada uno es titular?
¿El expediente de dominio para inmatricular una finca puede declarar un derecho real sobre la misma a favor de otra persona?
¿Si se pretende la inmatriculación con una construcción qué requisitos se exigen en el expediente?
¿Qué ocurre cuando en un expediente de dominio se declara la titularidad del promoviente en una finca existiendo otros titulares de la misma?
Finca procedente de segregación. ¿Se admite el expediente de dominio para inmatricular en relación con una finca que procede de otra por segregación?
Finca en propiedad horizontal. ¿Puede inscribirse un expediente de dominio para inmatricular, que declara probado el dominio de una terraza (no inscrita como elemento independiente) inserta en una propiedad horizontal?
Montes e inmatriculación. ¿Cómo se interpreta el artículo 22 de la LEY 43/2003 de 21 de noviembre?
¿Qué ocurre si el monte con el que linda la finca es un monte vecinal en mano común?
Fincas inscritas en «posesión». ¿Puede inscribirse un expediente de dominio para inmatricular donde el que lo promueve es el heredero del titular registral que las tenía inscritas no en propiedad sino en «posesión»?
¿El auto judicial del expediente de dominio debe ser firme?
¿Es necesario que en el auto aprobatorio del expediente de dominio a efectos de inmatriculación o reanudación del tracto se haga referencia al título de adquisición del promoviente?
¿El título del promotor del expediente debe ser válido?
¿El título debe aportarse en el Registro?
¿Es necesario que en el auto aprobatorio del expediente de dominio a efectos de inmatriculación o reanudación del tracto se haga referencia al título de adquisición del promoviente, y en el caso de estar casado, al carácter ganancial, presuntivamente ganancial o privativo de su derecho?
CERTIFICADO CATASTRAL DESCRIPTIVO Y GRÁFICO (PARTICULARIDADES DEL EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULAR)
¿Es defecto que impida la inscripción el hecho de que en un expediente de dominio no se aporte la certificación catastral descriptiva y gráfica en términos plenamente coincidentes con la descripción de la finca?
¿Puede entenderse que la certificación catastral descriptiva y gráfica es plenamente coincidente con la descripción de la finca si en ella no se recogen los linderos?
¿Puede entenderse que la certificación catastral descriptiva y gráfica es plenamente coincidente con la descripción de la finca si uno de los linderos (fijos) no coincide?
¿Se entiende que la certificación catastral es coincidente con la descripción de la finca si existe una diferencia de superficie que no es superior al 10%?
¿Puede entenderse que la descripción es plenamente coincidente si en el Catastro se hace referencia a una edificación que no se menciona en el título?
¿Cómo se puede subsanar la diferencia de superficie entre catastro y título para inmatricular?
¿El expediente de dominio para inmatricular puede contener un simultáneo exceso de cabida? Es decir, ¿puede el expediente de dominio utilizarse con la doble finalidad de inmatricular y acreditar un exceso de cabida?
¿En el expediente de dominio para inmatricular una finca es defecto que impida la inscripción el hecho de que en la certificación catastral venga una persona distinta como titular de la que se declara como propietario en el expediente?
¿Para la inmatriculación de una cuota indivisa de una finca es necesario la aportación de la certificación catastral?
¿Una sola finca registral puede tener dos referencias catastrales: una de finca urbana y otra de finca rústica?
DUDAS DE IDENTIDAD DE LA FINCA (PARTICULARIDES DEL EXPEDIENTE PARA INMATRICULAR)
¿Si el Registrador cuando expide la certificación (artículo 201 de la Ley Hipotecaria) para la inmatriculación de fincas hace constar que la finca no está inscrita tal y como se describe, pero puede proceder de otra inscrita o segregada; y posteriormente se presenta el auto de expediente de dominio a efectos de inmatriculación; puede denegarse la inscripción por parte del registrador?
¿Dudas fundadas sobre la identidad de la finca en un expediente de dominio?
¿Puede el Registrador alegar dudas fundadas sobre la identidad de la finca en el ámbito del expediente de dominio?
¿Qué ocurre cuando el registrador a la hora de expedir la certificación del artículo 201 de la Ley Hipotecaria manifiesta en ella que tiene dudas sobre la identidad de la finca, o que pueda formar parte de otra?
UN CASO PARTICULAR. Resolución de 3 de junio de 2013. En el supuesto de hecho se había presentado una solicitud de certificación para un expediente de dominio para inmatricular. En la solicitud inicial se hacía constar expresamente que la finca procedía de determinada finca matriz, con sus datos de procedencia, con lo cual es obvio que la finca ya estaba inmatriculada
¿Se aplica la doctrina antes vista sobre «dudas sobre la identidad de la finca», es decir, que el Registrador no puede manifestar tales dudas cuando no se manifestaron en la certificación?
EXPEDIENTES DE REANUDACIÓN DEL TRACTO
AUTO JUDICIAL. ELEMENTOS SUBJETIVOS, OBJETIVOS Y FORMALES
¿Puede dictar ese auto el secretario?
¿Puede dictar el auto un juez no competente?
¿En el auto judicial deben constar los datos de identidad de la persona a cuyo favor se declara la titularidad?
¿Si son dos los promotores debe hacerse constar la cuota de participación en que cada uno es titular?
¿El expediente de dominio para reanudar el tracto de una finca puede declarar un derecho real sobre la misma a favor de otra persona?
¿Si se pretende la reanudación del tracto de una finca con una construcción qué requisitos se exigen en el expediente?
¿Si el expediente de dominio para reanudar el tracto se refiere a una finca inscrita pero se declara la existencia de segregaciones intermedias, es necesaria licencia administrativa para poder practicar las citadas segregaciones?
¿El auto judicial del expediente de dominio debe ser firme?
¿Es necesario que en el au
0 valoraciones
